Verborgen gebrek

De zoektocht naar je droomhuis is eindelijk voorbij. Je bent bij de notaris geweest, de sleutels ontvangen en bent klaar om je nieuwe woning te betreden. Maar dan ontdek je onverwachts een verborgen gebrek. Wat moet je nu doen? Avenue 't Gooi Makelaars staat voor je klaar met praktisch advies en handige tips om deze situatie aan te pakken.

De eerste vraag is, wat zijn een verborgen gebreken?
Verborgen gebreken zijn defecten of problemen in een woning die niet direct waarneembaar waren op het moment van aankoop of niet gemeld zijn door verkoper, terwijl verkoper hier wel van op de hoogte zou moeten zijn. Het zijn verrassingen die pas aan het licht komen nadat je de woning hebt gekocht en betrokken bent. Denk aan lekkende leidingen, elektrische problemen, structurele schade of schimmelproblemen. Hoewel het ontdekken van een verborgen gebrek frustrerend kan zijn, zijn er stappen die je kunt nemen om het probleem op te lossen.

1. Neem contact op met de verkoper of liever de makelaar van de verkoper:
Als je een verborgen gebrek ontdekt, is het belangrijk om eerst contact op te nemen met de verkoper of de makelaar. Leg het probleem duidelijk uit en stel voor om een afspraak te maken met de verkoper om de omvang van het gebrek vast te stellen. Zorg ervoor dat al je communicatie schriftelijk verloopt, via de mail is vaak al voldoende. Dit zal van belang zijn als bewijs van je melding. In sommige gevallen kan de verkoper verantwoordelijk worden gehouden voor de reparatiekosten of kan er bijvoorbeeld een afspraak gemaakt worden voor een vergoeding. 

2. De verkoper wil niet meerwerken, overweeg juridische stappen:
Indien het probleem niet opgelost kan worden door middel van onderhandelingen met de verkoper, kun je overwegen juridische stappen te ondernemen. Het inschakelen van een advocaat, via bijvoorbeeld je Rechtsbijstand Verzekering, kan je helpen je belangen te behartigen en te zoeken naar een oplossing. Het is wel belangrijk om te weten dat juridische procedures tijdrovend en (indien je geen verzekering hebt) zeer kostbaar kunnen zijn, dus weeg zorgvuldig af of de mogelijke voordelen opwegen tegen de nadelen voordat je deze stap neemt.

3. Voer een grondige inspectie uit:
Het is altijd verstandig om een deskundige, zoals een specialist op het gebied van het specifieke probleem, in te schakelen voor een grondige inspectie. Dit kan helpen om het verborgen gebrek te bevestigen en je een beter inzicht te geven in de kosten van eventuele reparaties. Ook is dit direct een mooie onderbouwing naar de verkoper toe. Een gekwalificeerde inspecteur, kan ook helpen bij het identificeren van mogelijke verborgen gebreken vóór de aankoop van een woning, waardoor je toekomstige verrassingen kunt voorkomen. Dit noemen we een bouwkundige keuring. 

Heel veel succes!